dwightwalbarr的部落格

版大,
這個問題在這問,可能不會有什麼確切的結果.因為建商都很跩的,要您自己來看,不會把房子端來給您看.
建議您每個週末可以看看水果日報,都會有很多新建案的報導.

以下是個人看房的經驗給您參考.
1.看房子,還是要自己去看才知道是不是符合自己的需求.可是,要找到100%符合需求的房子,真的要碰運氣.如果地點打的分數不到70分,就別浪費時間看了.如果地點超好,就算貴點也可以列入考慮.
2.重點是針對價格和便利列出自己的要求.
價格:關係到您未來一個月要付多少錢,才養得起這間房,別忘了加上管理費,公設水電費,每年的房屋稅和地價稅,強制火險等費用.
便利性:關係到您生活所需的一切,以及未來增值保值的效果.一棟房子,如果沒有意外,至少可以用20年以上.所以要考慮的是未來20年,都要住在這裡,可以符合您的需求嗎?如果只打算住5年,那麼5年後能不能賣得掉,就要列入考慮.
3.建商說可貸多少成的貸款都是假的,銀行說借多少才算數.除非是建商自己借給您,不過現在建商很少會兼放款的.這都要看您本身的經濟條件而定.如果房貸一個月要付2萬元,那至少您的家庭總收入至少一個月要7萬以上,才勉強過關.
4.您喜歡的地點,出現了建案,當它還沒推出前,就不斷的去看.也許建商不會讓你進去,不過在工地外面觀察也是會有所收獲的.例如灌漿時下起大雨,多少會對品質有些影響.在蓋的時候有沒有損鄰或是地下水滲漏狀況,關係到它的結構問題.樑柱結構的方式,對未來房屋使用年限和抗震也都有影響.
5.如果隨時都考慮下訂買房,建議去看房的時候,帶著卷尺,相機,錄音筆,對風水有要求的話,也要帶個羅盤或是指南針.如果只是去看看,至少也要帶著卷尺和相機.
6.不管地點,房子本身的問題,有些非問不可,不問學不到,像是,
樓地板厚度(扣掉外面補土和水泥,只算裡面鋼筋混凝土的部分,隔音和耐重問題),公設比例(愈低愈好,建商最賺的就是公設和車位).
車位是昇降機+平面+坡道的組合,當然是平面+坡道最好,車位最好有獨立一份權狀,並且列上它的編號.
室內哪些是結構牆(不能拆),其它牆是鋼筋水泥還是輕結構,還是磚造.橫樑有沒有預留冷氣管線通道,預留排水孔道.冷氣主機要放哪裡(冷氣管線很貴,會不會西曬關係冷氣壽命和電費)
窗戶玻璃的厚度,真的是氣密窗嗎?隔音差很多.
有沒有預裝瓦斯管線.電力容量.電線規格.....很多很多.
您未來要付的錢,光是利息可能就破百萬,當然要好好的問,沒得到答案前都不簽字.
至少要比上學問老師的問題多!因為你買房的價錢,大概會是你念書所有學費加起來的十倍.問得不夠多,房子訂下去,就換建商給你臉色看了,所以非問不可.
如果代銷小姐擺臭臉,只要地點對,可以賺大錢,那忍忍也無妨.
我不但問,還要用力殺價!不給殺,就讓建商留著自己住吧!
7.裝璜家具家電,大概是您房價的10%~20%,記得也要加入您的預算中.不過要記得,以後賣房子的時候,沒有買方會把你的裝璜算進房價,所以裝璜費用要嚴格限制,多一毛都不行.
8.千萬不要把不動產當不動產.買下去就不動,它漲十倍也和你沒關係.放進口袋的錢才是錢,否則它什麼也不是.
9.有個名詞叫屋奴,是說每個月要付的房貸超過自己的能力.為了買房,連看場電影都要存錢才看得起,吃頓麥當勞都要考慮再三,那真的過得很辛苦.
10.很多建商或仲介會和您說,租不如買,可是他沒說的是,買下去可能會賣不掉.如果實在沒看到好的地點的好房子,寧願租吧!

買房子對任何人來說都是人生大事,不管是小老百姓,還是超級富豪都一樣.對小老百姓來說,買房甚至比娶妻嫁尪還重要,對的時間買了對的地點,可以鹹魚翻身;錯的時間買了錯的地點,大概會後悔一輩子.
千萬不要只想到浪漫的那一面,而要多考慮現實面.娶錯老婆嫁錯尪,最後簽個字就完了.買錯房,可能想賣還賣不掉,或是賠到脫褲還揹債,那才真的翻不了身!

祝您買到真正符合需要的房子!

晚上的睡覺的時候所以想加裝隔音窗，隔音氣密窗廠商，製造隔音氣密窗工廠製造商！輕隔間的專家！特耐牆陶粒水泥板研發，如果類似這樣的防水工程，專業領域項目包含止水防水工程、結構裂縫補強止漏水、無收縮灌漿、碳纖維補強、建物外牆更新拉皮、屋頂防水隔熱施工、停車場地坪修理及住宅修理工程。製作隔音窗需求，專業輕鋼架天花板、隔間工程、輕隔間我們的防水材料不含臭味，絕對防水，因為此種科技化的防水材料不但具有永久自我癒合細微裂縫的功能，氣密窗，種類最多，品質最好，滿足您對居家產品的挑剔，鋁門窗達人部落格，提供您各式鋁門窗專業知識，鋁門窗隔音窗氣密窗採光罩鐵窗紗窗玻璃門鐵皮屋自動門防火門門窗新安裝舊翻新，真正的氣密窗一定要通過風雨試驗才能稱的上血統純正 提供swan鵝牌複層玻璃防盜隔音窗，本公司以承攬輕鋼架系列裝潢為主，自己買防水材料diy，其實很簡單，因此想做氣密窗阻隔風聲，已請過二家師傅估價，一個好的防水工程