dwightwalbarr的部落格

之前買房也碰過這種事，但我在過戶前就退掉了!!!雖然虧了一點錢，但就是怕日後麻煩不斷，以下就我的經驗跟您解說：

首先：漏水的地方是前面所說的增建？如果是的話，那屋主願意處理已經不錯了！但是我看到你說浴室還有漏水，浴室也是增建的部分嗎？這部分要先釐清，另外您入住之後有裝修嗎？若有的話，責任也較難釐清。

一：合理與否要您自己依照屋況實際狀況判斷，或許你覺得增建部分要有到一萬元就好，那就合理，只是要注意他要你簽的是切結書，以後可不能拿此事再去法院提告。

二：沒有「浴室漏水屬合理範圍」這回事，不要被騙了！

三：滲漏水已經影響到房屋內部油漆，當然是可以要求屋主一併負起損害賠償，可是你得先回答這些是否為增建部分，畢竟增建已經有寫不負責啦！若是增建漏水，既然合約上已載明不負責，延伸的油漆損害也不能請屋主負責喔。

四：當然要發存證信函，當證據。99/4/2遷入，99/4/9就發現漏水，若你在發現六個月內不行使任何權利主張，那視同放棄。

五：仲介才不會幫你，住在裡面承受漏水的是你，建議你之後跟仲介溝通都要錄音。

六：訴訟也只能拿回修漏水的錢，而且通常法院會請技師公會來估價，他們的估價是「修補」，不是「重新施作」。

七：不太懂您的問題。

建議方式：

若漏水是增建部分，而且契約也載明不負責，那你沒有什麼勝算，除非漏水很嚴重且能夠證明屋主有惡意隱瞞。若漏水並非增建部分且沒有很嚴重的話，你去提告最多也只能拿回修漏水的錢，因為法官會認定修好之後，房屋還是可以繼續使用，所以即使提減少價金也不太容易。